MEMORIA DE CALIDADES
VARIOS
Iluminación de bajo consumo en accesos y zonas comunes.
Ascensor con cabinas según normativa vigente.
Piscina y solárium comunitarios con zona de aseos.
Pre-instalación para carga de vehículos eléctricos según normativa.
Posibilidad de personalización de viviendas.
Sótano comunitario para garajes y trasteros.
SANEAMIENTO
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Red de distribución de agua en polietileno reticulado. La producción de agua caliente, para ACS se produce por medio de un sistema de aerotermia que sustituye la instalación solar térmica como fuente renovable, y que asegura el 100% de la demanda de ACS de cada una de las viviendas.
Red de distribución interior de viviendas mediante tubería multicapas PERT-AL-PERT (polietileno-aluminio-polietileno)
Aparatos sanitarios en porcelana blanca, con cisternas de doble descarga para los inodoros.
Placas de duchas según diseño de proyecto.
Grifería monomando cromada.
ELECTRICIDAD, ILUMINACIÓN Y AUDIOVISUALES
Instalación eléctrica empotrada con mecanismos de primera calidad, según Reglamento Electrotécnico de baja tensión, para grado de electrificación elevado (9.200 w/vvda.)
Instalación de telecomunicaciones en viviendas (telefonía, comunicación por cable y red digital), según normativa, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
Arquetas, conductos, registros y tubos interiores ejecutados según R.D.279/99. Portero electrónico en portales y viviendas.
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN
DIVISIONES INTERIORES
Las separaciones entre viviendas, entre viviendas y zonas comunes y otros usos; formada por fábrica de ladrillo con trasdosado a ambas caras de tabique de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico. Tabiquería interior de viviendas (seco-seco) de yeso laminado, con estructura portante metálica y aislamiento térmico-acústico. Se utilizará la placa con tratamiento hidrófugo (tipo H1) para tabiques que den a estancias húmedas.
REVESTIMIENTOS INTERIORES (enfoscados, guarnecidos y falsos techos)
En zonas de núcleos húmedos (baños y cocinas) los falsos techos serán continuos al igual que en la zona del pasillo donde sea necesario para instalaciones de climatización. En los baños donde ubiquen las unidades de climatización, se ejecutarán de falso techo registable.
El resto de la vivienda serán guarnecido y enlucido yeso directo para dar mayor altura a las dependencias.
REVESTIMIENTOS INTERIORES (solados y alicatados)
Solado de madera laminada colocado sobre lámina anti-impacto, en los dormitorios, pasillos, vestíbulos y salones. Rodapié blanco.
Solado de gres antideslizante, en cocinas y baños.
Solado de gres antideslizante para exteriores en terrazas (en opciones con coste y zona comunitaria) y patios.
Alicatado de gres en baños y cocinas según diseño del proyecto.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de acceso a viviendas blindadas, metálicas tipo THT para exteriores a juego con la carpintería interior y con cerradura de tres puntos y maneta de acero cromado.
Puertas interiores en viviendas semimacizas lacadas, según diseño del proyecto.
Armarios de hojas correderas o abatibles según dimensiones y especificaciones del Proyecto, en dormitorio principal, con puertas similares a las puertas de paso. Según diseño del proyecto.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior de perfiles de aluminio o PVC lacado, monoblock en color a elegir por la D.F con rotura de puente térmico, acristaladas con doble vidrio y cámara aislante tipo CLIMALIT o similar. Correderas o abatibles según zonas a definir por la DF. Módulo compacto de persiana de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado en salones y dormitorios, todo con prestaciones térmicas y acústicas según normativa.
CIMENTACIÓN
Losa superficial continua de cimentación sobre mejora de terreno y muros de hormigón. Cuantías de acero según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente.
ESTRUCTURA
Estructura de hormigón armado in situ de forjado reticular, con pilares y vigas de hormigón armado. Cuantías de acero y dimensiones de los distintos elementos según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente. Losas planas inclinadas de hormigón armado en escaleras con cuantías de acero y dimensiones según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente.
CERRAMIENTO DE FACHADA
Compuesto de fuera a dentro por:
- Citara de 1⁄2 pie de espesor de ladrillo hueco doble preparada para revestir con enfoscado de mortero y posterior pintura de color a elegir y según diseño de fachada del proyecto.
- Cerramiento realizado con fábrica de ladrillo, aislamiento térmico interior y cámara de aire.
- Trasdosado con tabiquería de yeso laminado al interior, fijados con perfiles metálicos.
CUBIERTA
Plana, no transitable y no visitable (salvo en opciones con coste que se entregaría transitable y visitable, invertida a la andaluza, acabada con gres antideslizante para exteriores).
PINTURAS Y ACABADOS
Plástico liso en paramentos verticales y horizontales interiores de viviendas, color a elegir por la DF. Revestimiento exterior enfoscado con pintura pétrea para exteriores, color a elegir por la DF.
